跌了？楼市风向突变！绍兴新房数据出炉…

临近年末，各大房开纷纷进入冲刺阶段，但绍兴楼市成交量却不升反降，其中越城区销量惨遭”腰斩“。

据数据显示，2019年11月1日—11月29日，绍兴全市新房共成交4411套，环比10月4974套下降10.3%。

总体来看，虽然同比去年”断崖式“下跌的惨淡业绩，今年11月份销量已经算得上不错，但绍兴全市新房量成交仍然不升反降，而且区域之间行情差异明显，呈现“冰火两重天”的楼市现象。
即，越城区环比下降较为严重，而柯桥新房成交量有较大提升，逼近年中水平。
土拍市场方面，11月的土拍地图上遍地开花。

越城的城西、袍江、镜湖，最引人关注的是官渡3号地块，最终由元垄竞得，成交楼面价13769元/平；柯桥杨汛桥、平水、福全三个板块也出让了2019年以来区域内的首宗宅地。
越城区新房成交数据据统计，2019年11月1日—11月29日，越城区（含袍江）新房成交883套，成交面积为118758㎡，环比10月1547套下降42.9%。

11月，越城新房成交几乎“腰斩”。
新房成交量占比仅20%左右，远不及柯桥；楼盘成交排行方面，观樾诚品公寓成交122套，排名第一；铂悦府成交111套，排名第二；臻越院成交84套，排行第三。

成交套数方面，观樾诚品公寓再次获得第一，这已经是他们连续第三次获得了月度成交总榜榜首的地位。
袍江崛起，镜湖紧随值得一提的是，作为7月份新开的楼盘，即使到了八月份，观樾诚品公寓的销售量依然在勉强上榜的地位上徘徊。

到了九月份，观樾成品公寓以销售量超第二名95套的成绩，毫无悬念的占据着第一的位置，也从此，观樾成品公寓开始了霸榜之路。
镜湖方面，臻越院与白鹭凤林小区较突出，其中融创旗下的臻越院尤其值得一提。
臻越院在此前几月销量较为冷淡，即使在成交面积排行榜上也很难见到他的名字。
但在11月份以来，臻越院的销量直线上升，甚至在周成交榜榜首的位置上也能看见他的身影。
都说年末冲刺拼业绩，但像这样不鸣则已一鸣惊人的，也只有融创这样的，在业界有良好口碑的大品牌才能办得到。
只是，目前的袍江实在是处于风头正盛的时候，尚未成长完全的”宇宙中心“镜湖板块也只能暂居其后。

诚然，袍江的崛起是大家有目共睹的——从之前的不温不火到“黑马”中天强势登顶，再到10月份的包揽前三，“人居袍江，魅力两湖”，这个地方彻底成了一块香饽饽。
政策在调控，购房仍需冷静但是，千万不要被事物的表面现象所迷惑，“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话应当如当头棒喝，警醒一些所谓的“炒房团”。
据了解，全国楼市目前仍保持着先抑后稳的背景，政策调控次数几乎是翻了倍的在增长，其目的只有一个——稳定低价，下调高价，使得房价稳定在一个适当的水准，并且严格控制炒房现象的发生。

因此，在总体下调维稳的情况下，袍江热即使能够暂时将房价不断抬高，也必定会有一个天花板，并且在达到天花板后，可以预料的将会有降价的到来。

总之，袍江热是对袍江发展的肯定，但绝对不是所谓“炒房团”们的肥肉，更不应当是哄抬房价的借口。
在越城区成交量下滑的这个当口，更应该保持理性，切莫盲目炒房，看见利益而忽略风险。