重磅!学区房或将面临重大调整!未来绍兴学区房将...

近日,福州市教育局在网站上发布一条重磅公告。根据公告,福州市教育局将于10月11日对完善五城区小学免试就近入学政策的实施方案(征求意见稿)举行听证会,同时公布了征求意见稿和制定意见稿的背景。



这份征求意见稿,意味着执行多年的福州学区房政策或许将进行调整!调整的主要内容为:


拟在“片内生”政策的基础上,在五城区(或热门小学)实行“一套房产六年内提供一户家庭学位”(以下简称“六年一户”)的办法。

这一消息不亚于一条重磅炸弹,一下子在家长圈中引起轩然大波。什么叫“六年一学位”?对现行入学政策会有什么影响?对学区房又会产生什么影响?

什么是“六年一学位”?“六年一学位”将带来哪些影响?


所谓“六年一学位”,是指“一套房产六年内提供一户家庭的学位”。也就是说,同一住房地址自登记入学之年起,六年内仅提供本户家庭一个入学学位,不再为该住房地址的提供其他学位。


那么,二孩怎么办?虽然市教育局在公告中没有提及二孩除外。但根据其他城市的做法以及常规理解,一户家庭若有多个符合国家生育政策的孩子,多个孩子均享有学位。


“六年一学位”将带来哪些影响?

“六年一学位”政策若将执行,最大的影响是学区房的二手房交易。如果你是想为孩子买一套学区房,以便孩子将来能就读该房子对应的划片小学,那么,作为买主,你就要了解这套房是否还有房东的孩子在该小学就读,与你孩子的入学时间是否有冲突。


那么,“六年一学位”对学区房会产生什么样的影响呢?市教育局在公告中说,是为了“消减学区房的优势”,又该如何理解?


“六年一学位”若执行后,对于拥有学区房的家庭来说,你的房子交易条件增加了。也就是说,如果你的孩子小学还没毕业,会影响买家的选择。这样看来,因交易条件的增加,学区房的优势是得到了一定程度的消减。对于那种炒学区房的人来说是一个重大打击!说通俗一点,你如果还有孩子在上学,你的学区房就会变得无人问津,卖不动!


但是,对于买家来说,他所能购买并付诸使用的学区房也将变得更为稀缺。在以往没有推行“六年一学位”时,只要房东想出售这套学区房,不管他孩子有没有在读小学,你购买了之后实际上都不影响你的孩子上小学。也就是说,市场上的学区房资源符合你需求的有很多。但是,一旦有了“六年一学位”的政策后,你所能挑选的余地也大大减少。也就是说,如果想让孩子获得学位,你必须要购买“空闲学区房”。而“空闲学区房”的资源肯定相对稀缺,因此这类房源的价格也有可能上涨!


总的来看,“六年一学位”政策一旦执行,学区房交易周期拉长,二手房交易将明显减少。已购买二手房,学位是否受影响?正常情况下,一项新的政策若要执行,没有倒追机制,如果你已经在政策发布前购买了二手学区房,在你孩子要入学时前任房东的孩子还没毕业应该不会受影响。也就是说,政策会在正式发布时为节点,政策发布前的一般来说不会受影响。


多城市执行“六年一学位”!实行“学位限制”办法是大势所趋


“六年一学位”放在全国来看,已经在很多城市执行。为消减“学区房”优势,解决家长过分追捧“学区房”、中介大肆炒作“学区房”问题,有效遏制择校热难题,合理控制热门小学生源数量,推动义务教育均衡发展,目前全国有:北京、深圳、武汉、兰州、天津、厦门、苏州、南通市(隶属江苏省)、台州市(隶属浙江省)、长春等城市,陆续推出“一套房产六年内提供一个学位”(合法多生育的除外)政策。


主要做法是:

1、采取房产学位限制

规定:一套房产六年内只提供一个在学区片内划片入学的机会(合法多生育的除外)。满足其他条件,但不符合“六年一个学位”要求的,按当地招生有关规定安排入学。

2、采取区域学位限制

一是采取一个行政区全部实施。如北京的东城区、海淀区、朝阳区、通州区;天津的北辰区;武汉的开发区、东湖高新区等。

二是采取只限在热门学校实施。如北京的昌平区、石景山区规定:当划片服务学校学位不足时,划片服务范围内,每个住房产权地址,6年内只能解决购房人一户子女对口入学的申请。

再如浙江台州市的椒江区,建立学位预警机制,当年学位紧张的学校纳入“六年一个学位”的实施校;厦门、长春、深圳大鹏新区、天津和平区等,也只是在热门小学实施。

欲新增实施学校的,由教育主管部门提前向社会预告,如厦门的思明区、湖里区等,2020年计划新增实施小学,均在本区2019年的义务教育招生意见中进行提前公告。

3、采取不同的学位限制解除办法

一是没有明确中途转学规定。目前实施“一套房产六年内提供一个学位”的绝大多数地区,没有对“插班生”,房产限制是否需要满“六年”,中途转出的学生,是否解除学位限制等作明文规定。

二是明文规定学生中途转出的不予解除。如深圳南山区规定:2019年继续实行住房学位锁定制度,学区内同一套房屋只能供一户家庭在一个学制内(小学六年、初中三年)用以申请学位一次。在独立小学或初中学校就读的学生中途转出的,房屋地址已锁定的不予解除。

三是明文规定学生中途转出的予以解除。如深圳盐田区、宝安区、大鹏新区等明确规定:学段内中途转学的,家长可以向区教育局申请解除房屋锁定。

此外,还有的城市执行六年内限售,即你的孩子如在就读小学,你的房子将不得出售,以确保你六年内一直持续拥有片内小学的学位。

学区房的风险一直在

通过上面的分析可以看出,学区房是教育、住房政策在无意中给予的。但政策风险也就成为学区房始终摆脱不了的最大风险。其实,这一点,在先前很多地方已经有过许多实例。最常见的就是,被划出学区。

比如,浙江绍兴所辖的嵊州市,不久前公布方案,两所学校将整体搬迁。



因为动作比较大,引起的争议集中。但其实,在更大层面一直在对学区房降温。

比如,“多校划片”,也就是说,一个小区对应多所小学初中,买了学区房也不一定100%上好学校。有报道说,北京实行多校划片后,海淀区清河附近一套2017年报价1500万的二手学区房,在2019年初成交价格,已经下调到1043万。

那么到底,该不该执着于学区房?

学区房的价格与供需有关,供不应求,价格自然居高不下。
家长为什么热衷于学区房?这个问题其实很容易回答。

首先,因为资源分配越来越向少数人、少数群体集中。进入好的大学的机会也在向好的高中集中。

那么,一个顺理成章的推论就是,进入好的高中才能上好的大学,进入好的高中的机会在向好的初中集中,进入好的初中的机会在向好的小学集中,而进入好的幼儿园和小学的机会,就由学区决定。

自古就有孟母三迁,中国对教育的重视是源远流长的。很多父母实际上有其他学校可选,学费可以便宜很多,路程会比父母选的这所学校路程远一点,但他们坚持选择学校校风氛围好, 同学背景较好的学校,父母宁愿存款清0也要给一个良好的成长环境, 这就是大部分的父母心态:可以在其他方面省, 教育尽量提供能力范围最好的。

不过小编认为,在置业方面,10月学区房市场依然会保持目前平稳的趋势,但随着9月以来客户量的增多,成交量方面可能比往年同期有所增加。建议如果有需要买学区房的群体,应该把握时机,多看房,多比较,多选择。

来源:365楼市,福州市教育局

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幽兰拿铁
10月11日 11:00
是应该这样
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七想八想越想越烦
10月11日 10:24
有人欢喜有人悲
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俩丫头222
10月10日 14:291
我想说的是治标不治本
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二姨娘帮我
10月10日 14:292
有钱人照样买的起高价学区房,这样的话学区房的价格可能会更高
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磊磊123y
10月10日 14:303
等于房源间接缩减了80%
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tel85141
10月10日 14:304
轮到绍兴执行不知道啥时候了
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绍兴房产事儿
10月10日 14:305
迁学校这个倒是比较好玩
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小茜茜吗
10月10日 14:316
天天说凉,也没见凉
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jason博
10月10日 14:327
我们倒是想孟母三迁,可惜迁不起
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欣欣250484
10月11日 08:378
这样好,,省得学区房炒的这么高
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tcy~187172630
10月11日 08:399
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tcy~187202346
10月11日 08:4110
学区房。太贵了。
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tcy~187179805
10月11日 08:5111
学区房摇号再公平
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tcy~187168981
10月11日 08:5412
还要摇号呀
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tcy~187206138
10月11日 09:0813
公平
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tcy~187169386
10月11日 09:0914
学区房价泡沫之痛
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tcy~187175178
10月11日 09:3617
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tcy~187165945
10月11日 09:4520
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x123456707
10月11日 09:4821
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tcy~187176246
10月11日 09:5422
太好了,教育应该平等!
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